Terminas „ nuosavybė“ kilęs iš lotyniško žodžio, kuriuo remiamasi kažkuo, kuris yra neatskiriamai susijęs su žeme, tiek fiziškai, tiek teisiškai . Tai yra struktūra, kuri negali judėti nesukeliant žalos.

Pastatai, namai ir sklypai ar žemė yra nekilnojamasis turtas. Šis turtas priklauso tai, kas vadinama nekilnojamuoju turtu, nes jie yra glaudžiai susiję su žeme. Įprasta, kad nekilnojamasis turtas yra registro dalis, kuri suteikia didesnę apsaugą savininkui.

Bet kuriuo atveju, nors žemės sklypą taip pat galima laikyti nuosavybe, ši sąvoka dažniau vartojama nuorodoms į architektūrines struktūras, kurios vadinamos būstu . Kai kurios frazės, kuriose šis terminas gali būti, yra tokios: „Kaip matote, tai yra aukštos klasės turtas, kuriame yra marmuro grindys ir prabangios detalės vonios kambaryje, virtuvėje ir miegamuosiuose“. investuoti į nekilnojamąjį turtą ", " Tyrimas parodė, kad įtariamasis turi tris savybes, kurios nėra deklaruotos Patagonijoje " .

Skirtingai nuo nekilnojamojo turto, kilnojamasis turtas yra tas, kuris gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą, kartu išsaugant jų vientisumą. Automobiliai, motociklai, valtys ir lėktuvai yra kilnojamojo turto pavyzdžiai.

Yra ir kitų skirtumų tarp abiejų elementų tipų. Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas yra brangesnis už kilnojamąjį turtą, nors taip nėra. Kitas bendras skirtumas yra tas, kad nekilnojamasis turtas yra hipotekos ir baldai, paprastai ne.

Savo ruožtu reikėtų paminėti, kad yra teisinių skirtumų tarp abiejų prekių rūšių. Savybės gali būti užregistruotos žemės registre, o kitos negali; Baldai negali būti įkeisti, o nekilnojamasis turtas gali būti įkeistas; paminėti du skirtumus.

Nekilnojamojo turto rūšys

Yra įvairių tipų nekilnojamojo turto. Tai yra:
* Savybės pagal pobūdį : tai, kas būdinga žemei (žemė, saulė ir pan.).
* Nekilnojamasis turtas pagal statybą: statomi pastatai.
* Nekilnojamasis turtas pagal paskirties vietą : kilnojamasis turtas, kuris yra šalia turto ir tai palanki (ūkininkavimo įrankiai arba kasyba).
* Savybės pagal analogiją : jos vadinamos hipotekos nuolaidomis.
* Nuosavybės po įstojimo : elementai, kurie yra turto dalis, bet savaime yra baldai. Pavyzdžiui, durys ir langai (gamykloje jie yra baldai, bet įrengti namuose jie tampa nekilnojamuoju turtu).
* Savybės pagal atstovavimą : dokumentai, suteikiantys nuosavybę; pavyzdžiui, namo rašymas jo savininkui.

Nekilnojamojo turto mokesčiai

Nekilnojamasis turtas taikomas įvairiems mokesčiams, pvz., Mokesčiai už turtą, kurie nustatomi pagal kadastrinę vertę arba mokesčius į nuomą (kai turtas nenaudojamas jo savininkui).

IBI (nekilnojamojo turto mokestis) yra mokestis, kuris turi būti mokamas privalomai kiekvieną kartą, kai įsigyjamas turtas. Jis renkamas atsižvelgiant į minėto turto vertę ir suteikiamas pirkėjui teisines ir realias produkto nuosavybės teises. Šis mokestis turi būti sumokėtas savivaldybėje, kuri renka mokestį. Šis mokestis turi būti valdomas atsižvelgiant į kadastriniame registre ir turto valstybiniuose dokumentuose nurodytą informaciją. Šis registras yra atitinkamoje savivaldybėje ir registruoja visas jurisdikcijai priklausančias savybes. Ji turi būti kasmet peržiūrima, kad ji būtų atnaujinta apie sandorius, vykdomus aplink ten registruotas ypatybes.

Kiti mokesčiai, kurie gali būti renkami už nekilnojamąjį turtą, yra mokestis už miesto gamtos vertės padidėjimą (jei žemės vertė padidėja, taip pat nuosavybė ir mokestis už jį sumokėti), Pelno mokestis (tiesioginis ir asmeninis pobūdis, kurį fiziniai asmenys turi mokėti tam tikru laiku) ir nuosavybės mokestis (apmokestinamas fizinių asmenų grynoji vertė).