Terminas „ hipoteka“ kilęs iš lotynų kalbos hipoteka, kilęs iš graikų kalbos. Žodis reiškia turtą, kuris veikia kaip paskolos mokėjimo garantija . Tai reiškia, kad turtas lieka jo savininko rankose, nors kreditorius gali skatinti jo pardavimą, jei skola nėra sumokėta per sutartą terminą.

Siekiant užtikrinti skolos surinkimą, kreditorius turi pateikti reikalavimą, kuris sukels nuosprendį ir sukels teisminį aukcioną . Su tuo pinigais kreditorius gali surinkti skolą.

Hipoteką sudaro trys pagrindiniai komponentai: kapitalas (paskolos suteikta pinigų suma), terminas (laikas, per kurį susitarta dėl paskolos grąžinimo) ir palūkanų norma (papildomas procentas, kurį žmogus turi sumokėti). gavęs paskolą, palūkanos yra skolintojo pelnas).

Palūkanų normą galima nustatyti (jo vertė nepakeičiama paskolos galiojimo laikotarpiu) arba kintama (vertė periodiškai peržiūrima). Kintama palūkanų norma yra ta, kuri yra didžiausia rizika skolininkui, nes dėl ekonomikos krizės mokestis gali būti sumokėtas.

2007 m. Jungtinėse Amerikos Valstijose prasidėjo hipotekinių paskolų krizė, kuri buvo hipotekos rūšis, suteikta klientams, turintiems mažą mokumą. Bankai suteikė šias paskolas su didelėmis palūkanų normomis ir aukštais komisiniais; Kai jo klientams buvo sunku sumokėti, sistema sugriuvo.

Paskolos ir negrąžintinas turtas

Yra išsamus turto klasifikatorius, kuris nustato, kurie iš jų yra įkeitimai ir kurie nėra.

Tarp įkeitimo įkeičiamo turto yra registruotinos nuosavybės ir tikrosios teisės, kurios gali būti perduotos.

Nekintamas turtas yra įmonės darbuotojai, išskyrus atvejus, kai jie yra įkeisti kartu su vieta, teisiniais panaudojimais (išskyrus tuos, kurie buvo suteikti našlių sutuoktiniui).

Be to, yra ir kitas turtas, kuris yra įkeitimas specialiu būdu, jie yra: naudojimo teisė (hipotekos pasibaigs, kai įvyksta įvykis, kuris yra svetimas naudos turėtojo valiai arba kol bus įvykdytas įpareigojimas), tik nuosavybė (jei naudojimosi teisė bus konsoliduota to paties savininkui, hipoteka bus plečiama, jei ji pateks į kitas rankas), jau įkeistos prekės (netgi tos, kurios buvo įkeistos pagal paktą, kad jie nebūtų vėl įkeisti) ir teisė savanorišką hipoteką (hipoteka bus nutraukta, kai savininkas tai numato)

Patogu paaiškinti, kad išimtys gali būti keliamos ir visiems įstatymams, todėl patogu išnagrinėti susitarimus ir įstatymų leidėjus, kad būtų galima nustatyti, ar tai įmanoma ir ar patogu atlikti hipoteką.

Verta paminėti, kad hipotekos teisė yra nedaloma, tai yra, kad ji negali būti dalijama, ir net jei skola yra padalinta arba perleidžiama, hipotekos nebegalioja. Teoriškai tai buvo sukurta tokiu būdu, siekiant užtikrinti įkeisto turto galimo trečiosios šalies teises .

Yra dvi su hipoteka susijusios sąvokos:

* Įkeisto turto grupavimas : jis naudojamas, kai ūkis yra suvienytas į kitą, kuris yra įkeistas, kad būtų įtrauktas į minėtą hipoteką; tokiais atvejais hipoteka toliau apmokestinama originalo turtu.

* Įkeisto turto padalijimas : jei įkeistas turtas yra padalintas į dvi ar daugiau dalių, kreditas nebus padalytas, nebent kreditorius ir skolininkas susitarė.