Remiantis lotynišku žodžiu novatĭo, žodis „ novation“ naudojamas nuoroda į novacijos veiksmą ir rezultatą . Šis veiksmas vartojamas teisės srityje, nurodant tai, kad su kitu pakeistas anksčiau suteiktas įsipareigojimas . Iš šios situacijos aktas panaikina pirmąjį įsipareigojimą.

Todėl naujinimas susideda iš teisinės tvarkos prievolės pakeitimo, perleidimo ar pakeitimo kito įpareigojimo . Kai ši prievolė išnyksta, kalbame apie išnykimą ar savo novaciją . Kita vertus, jei tai yra pirminis įsipareigojimas, kuris keičiamas, mes susiduriame su modifikavimo ar netinkamo tipo naujinimu .

Novacijos kilmė jau randama Romos imperijoje, kur jai pavyko įgyti pagrindinį vaidmenį toje teisėje, kuri ją valdė. Ji nustatė, kad ji buvo naudojama aiškiai ir tiksliai, kad būtų galima pakeisti dviejų aiškiai diferencijuotų šalių įsipareigojimą.

Tačiau mes negalime nepastebėti, kad taip pat laikomasi vadinamojo germanų įstatymo. Laukas, kuriame šis veiksmas dabar užima mus, buvo aiškiai pažymėtas trimis patalpomis arba teisiniais duomenimis: skolos prisiėmimu, pakeitimo sutartimi ir kredito perdavimu.

Jis gali būti toliau suskirstytas į subjektyvias naujoves (kurios, savo ruožtu, yra suskirstytos į aktyvias ar pasyvias naujoves ), objektyvias naujoves ar mišrias naujoves . Vadinamosios objektyvios naujovės suprantamos kaip sutartis, per kurią galima išvengti pirminio įsipareigojimo, pakeičiant kitą įsipareigojimą su skirtingomis kryptimis.

Kad atsirastų naujovė, turi būti privaloma išnykti . Su novacija atsirado naujas įsipareigojimas, kuris skiriasi nuo senojo. Svarbu nepamiršti, kad šalys turi turėti ketinimą ir būtinus pajėgumus naujovėms.

Tai yra pagrindinė prielaida, kuri turi egzistuoti, kad būtų galima atlikti novaciją. Tačiau tai nėra vienintelis. Taigi reikalingi kiti reikalavimai, pvz., Naujo įsipareigojimo atsiradimas, kuris, žinoma, turi skirtis nuo senojo.

Baigęs naujinimą, jis sukuria keletą efektų . Viena vertus, skolininkas, kuris buvo įsiskolinęs, nustoja būti. Senaties terminas baigiasi ir naujasis terminas nustatomas pagal naująjį įsipareigojimą.

Hipotekos novacija yra viena iš labiausiai paplitusių ir yra hipotekos sąlygų keitimas nekeičiant finansų įstaigos. Galimi pakeitimai priklauso nuo kiekvienos šalies teisės aktų.

Esant pokyčiams, kurie gali atsirasti atliekant hipotekos perskaičiavimą Ispanijoje, reikėtų pabrėžti palūkanų normą, kapitalo didinimą, orientacinį indeksą arba terminą, kuris yra padidėjimo amortizacija. kaip sumažinimo.

Visa tai lems privalomų mokėjimo išlaidų seriją, pvz., Atitinkamą banko nustatytą komisiją, notarą, susijusį su turto registravimu, valdymo užduotis ir galiausiai įvertinimo kainas.